Какие дополнительные расходы при покупке новостройки понесет покупатель новостройки?

Когда Вы покупаете квартиру в новостройке, будьте также готовы к тому, что помимо оговоренной изначально стоимости жилья, могут возникнуть дополнительные расходы. Рассмотрим их подробнее.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права. Составляет 2 тысячи рублей.

Доплата за дополнительные квадратные метры.

На этапе строительства новостройки метраж квартиры может увеличиваться или уменьшаться, что приведет к отличиям от проектной площади по договору. Уточнение размеров квартир проводится БТИ к моменту сдачи дома. Если в результате обмеров окажется, что площадь квартиры отличается в сторону увеличения, покупателю придется доплатить застройщику за дополнительные метры по цене, зафиксированной в договоре. Если же по факту площадь меньше запланированной в проекте, то застройщик обязан вернуть излишне уплаченные деньги за квадратные метры. Часто отклонения по метражу составляют 1-3 кв.м. Хорошо, когда в договоре купли-продажи квартиры указывается, что цена объекта является фиксированной и не подлежит изменению. В этом случае вы не будете ждать «сюрпризов».

Расходы на сопровождение сделки.

В Геленджике в основном все застройщики дополнительных денег за подготовку документов для заключения сделки и регистрацию права собственности не берут. Некоторые застройщики могут брать фиксированную сумму около 15-20 тысяч рублей. Но это редкое исключение.

Нотариальное удостоверение документов.

Для оформления сделки также может возникнуть необходимость оформления доверенности или нотариального заверения некоторых документов. Если вы покупаете квартиру в долевую собственность, то такая сделка сейчас проводится только нотариально.

Аренда банковской ячейки.

Обычно банковская комиссия за подобные операции составляет около 3000 рублей. Не учитывается сам размер передаваемой продавцу суммы денег, стоимость аренды фиксированная.

Банковская комиссия.

При переводе денежных средств на счёт застройщика возможна банковская комиссия, особенно если перевод междугородний.

Дополнительные затраты при покупке квартиры в ипотеку.

Обязательным условием в процессе приобретения недвижимости в новостройке в ипотеку является оформление страхования и оплата комиссии банка за предоставление кредита. Необходимо застраховать квартиру от повреждения и утраты. Страхование жизни заемщика производится ежегодно.

Предоплата за коммунальные услуги.

Для того, чтобы будущие жильцы новостройки могли бесперебойно пользоваться услугами коммунальных служб — водой, газом, электричеством, застройщик в договоре часто обязует покупателя авансировать оплату указанных услуг на пару-тройку месяцев вперед. Покупатель при этом ничего не теряет, так как внесенная сумма в дальнейшем зачтется в коммунальных квитанциях.

Оплата подключения газа. Некоторые застройщики в Геленджике отдельно берут деньги за подключение газа. Сумма составляет от 10 до 15 тысяч рублей.

Посчитаем, с какой суммой расходов столкнется покупатель, если задумает приобрести квартиру в новостройке за 4 млн.рублей рублей, к примеру.

• госпошлина — 2 тысячи рублей.

* оплата комиссий банку за безналичные транзакции — 2 тысячи рублей.

• услуги нотариуса — 3 тысячи рублей.

• возможная доплата после обмеров — 160 тысяч рублей (доплата за 2 кв.м, из расчета 80 тыс.руб за 1 кВ.м)

аренда банковской ячейки — 3 тысячи рублей

• коммунальные платежи, предоплата за 3 мес. — 6 тысяч рублей (исходя из средней стоимости платежей)

•оплата подключения газа — 12 тысяч рублей

Итого: 2+2+3+160+3+6+12 = 188 тысяч рублей.

Необходимо также учитывать, что квартиры в большинстве новостроек в Геленджике продаются без ремонта. Поэтому посчитайте затраты на проект дизайна интерьера, перепланировку, а также последующую отделку квартиры, приобретение мебели и техники. Эти расходы могут составлять до 1/3 стоимости самой квартиры в новостройке.

Покупая новостройку, посчитайте все расходы, которые вы понесёте до момента въезда в свою новенькую квартиру. Особенно важно предусмотреть и посчитать всевозможные расходы необходимо, если Вы покупаете квартиру с инвестиционной целью.