Цены на недвижимость в Геленджике
Недвижимость в Геленджике всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда на ПМЖ, кто-то покупает жилье у моря в качестве «второго дома», кто-то инвестирует деньги в курортную недвижимость, сдает ее или перепродает. Однако такого всплеска интереса к покупке жилья не было никогда. Пандемия коронавируса, невозможность выезда за границу, скачки валютных курсов, общее состояние неопределенности, доступные ставки по кредиту — все эти факторы повлияли на ажиотажный спрос на недвижимость в Геленджике и соответственно на цены. Цены поднялись за год в 2-3 раза.
От чего ещё зависят цены на квартиры в Геленджике?
◻️С начала 2019 г. в Геленджике действует мораторий на строительство 🏫многоквартирных жилых домов. Три года уже не строятся новые дома, при этом спрос на покупку квартир не снижается.
◻️От района. Самые высокие цены в районе Толстого мыса и Центре.
◻️От класса многоквартирного дома или жилого комплекса: эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс, элит-класс.
◻️От расстояния от 🌊 моря — чем ближе, тем дороже. На первой береговой линии расположены в основном квартиры элит-класса с максимальной ценой за 1 кв.м. Доходят до 400 тысяч рублей за 1 кв.м.
◻️От площади квартиры — чем меньше площадь квартиры, тем выше цена за 1 кв.м. Самая ⬇️ низкая цена на 3-х комнатные и многокомнатные квартиры. Самая ⬆️ высокая — на студии.
◻️От видовых характеристик. Квартира с видом на море стоит дороже. Иногда на миллионы.
◻️От этажа, на котором расположена квартира. Традиционно, первый этаж и последний, особенно мансарда, всегда дешевле и менее ликвидны.
◻️От года постройки дома. Чем старее дом (ЖК), тем цена ниже.
◻️Наличие автономного отопления. С центральным отоплением, особенно в старом фонде, цена за 1 кв.м. ниже, чем в домах с автономным отоплением.
◻️От прихоти продавца 👨💼. В тех случаях, когда продавец ориентируется не на рыночные цены, а свои личные потребности. Тогда цена гораздо выше рыночной.
Если у Вас есть вопросы 🙋♀️ по ценам в Геленджике, звоните:
☎️8(918)061-07-95
